青岛莱西河头店镇召开龙泉湖社区房产证颁证会议，助推城市更新提质加速

           近日，莱西市河头店镇在龙泉湖社区党群服务中心大厅召开龙泉湖社区一期、二期房产证颁证注意事项专项会议，参加人员包括龙泉湖社区一期二期搬迁的泥湾头、高格庄村民。
           
          会议强调此次房产证颁证搬迁村民所需准备的相关材料，包括：搬迁安置协议、高格庄村房屋预结算表、房屋结算表、收款收据、不动产登记申请书、受让方税务附报资料。搬迁移民需缴纳的费用包括：个人承担房产证工本费80元；个人承担房屋契税和印花税。由于龙泉湖社区属于棚户区改造项目和库区移民项目，享受减免部分税款。旧房面积足够的，全部免税；旧房面积不足部分按照1400元每平的价格缴纳1.5%的税率收税；人均超过30平的按照1720元每平的价格缴纳1.5%的税率收税。税费计算只计算旧房面积减去新房面积，水井补贴、地暖配套费等均不计算在内。父（母）/子（女）可直接到社区办办理更名手续，按照拆迁补偿安置协议第五条基本原则，人均不超30平，超出人均30平部分，需补齐差价方可办理。
         会后，工作人员对村民提出的关于房屋买卖问题做出答疑，房屋已私下买卖的，本次办理房产证需将房产证先办到原户主名下，然后再进行过户。按照目前政策直接办理过户的买方需缴纳5.6%的增值税，契税根据买方名下房屋确定，若只有一套房只需缴纳1%的契税，若2套房，90平以下缴纳1%的契税，90平以上缴纳2%的契税；若3套房，缴纳3%的契税，以此类推；卖方需缴纳2%的个人所得税。2年以后办理过户的，免交5.6%的增值税，契税根据买方名下房屋确定，若只有一套房只需缴纳1%的契税，若2套房，90平以下缴纳1%的契税，90平以上缴纳2%的契税；若3套房，缴纳3%的契税，以此类推；卖方需缴纳2%的个人所得税。5年以后办理过户的，免交5.6%的增值税，契税根据买方名下房屋确定，若只有一套房只需缴纳1%的契税，若2套房，90平以下缴纳1%的契税，90平以上缴纳2%的契税；若3套房，缴纳3%的契税，以此类推；卖方是唯一住房可免交2%的个人所得税。
         下一步，河头店镇将继续推进搬迁安置房产证办理工作，加快房屋产权确权颁证历史遗留问题整治，继续着眼于解决群众“急难愁盼”问题，切实为村民办实事。
           （史小雷 李抒阳）